9月4日开云体育，上海进行2025年七批次土拍，共出让5宗宅地，最终3宗溢价成交，2宗底价成交，总成交金额111.16亿元。

其中，杨浦区地块蛊卦了9家竞买东谈主参与现场竞价，最终由中铁置业和江苏润皋聚集体以总价27.36亿元竞得地，成交楼面价92225元/㎡，溢价率28.09%。

业内东谈主士觉得，杨浦区地块热度较高，体现出各大国央企建树商关于高价值稀缺地块的高原谅度及以前看好后劲。上海七批次土拍络续之前出让热度，瞻望土拍热度将缓缓传导至区域新址价钱，上海房地产市集将有望捏续踏实态势。

上海5宗地111.16亿元成交

9月4日，上海进行2025年七批次土拍，共出让5宗宅地，最终3宗溢价成交，2宗底价成交，总成交金额111.16亿元。

其中，杨浦区地块地皮出让面积16482.71㎡，洽商建筑面积29668.87㎡，容积率1.80，地上建筑限高24m；地块肇端价21.36亿元，肇端楼面价72001元/㎡。该地块蛊卦了9家竞买东谈主参与现场竞价，流程75轮竞价，最终由中铁置业和江苏润皋聚集体以总价27.36亿元竞得，成交楼面价92225元/㎡，溢价率28.09%。

普陀区宅地组合，总地皮出让面积26423.41㎡，洽商建筑面积66058.5㎡，总肇端价46.46亿元，肇端详细楼面价70332元/㎡。该组合地块凭借优厚的地舆位置共蛊卦三家竞买东谈主参与竞拍。流程68轮热烈竞价，最终由上海城建以总价52.4亿元告捷竞得，成交楼面价达79324元/往往米，溢价率为12.79%。

闵行区地块地皮出让面积9319.6㎡，洽商建筑面积14911.36㎡，容积率1.6，地上建筑限高50m；地块肇端价4.91亿元，肇端楼面价32960元/㎡。该地块体量小、总价低，且地块高洁，蛊卦了3家竞买东谈主参与现场竞价，最终浙江精工以总价5.46亿元竞得地块，成交楼面价36649元/㎡，溢价率11.19%。

青浦区住宅、买卖用地地皮出让面积9690.85㎡，洽商建筑面积17443.53㎡（住宅85%，买卖15%），容积率1.80，地上建筑限高60m；地块肇端价2.7亿元，肇端楼面价15505元/㎡。该地块体量小、总价低，最终由宇诚集团以底价竞得。

宝山区地块为组合地块，总地皮出让面积78013.3㎡，总洽商建筑面积109064.68㎡，总肇端价23.23亿元，肇端详细楼面价21300元/㎡。最终，建发以底价竞得。

稀缺优质料块竞拍热度上涨

中指商榷院上海数据总司理张爱静示意，本次土拍共蛊卦了17家企业参拍，其中14家国央企，1家搀杂通盘制企业，2家民企。从竞拍情况来看，杨浦区地块热度较高，参拍企业达9家，体现出各大国央企建树商关于高价值稀缺地块的高原谅度及以前看好后劲。另外，这次出现了包括宇诚集团、浙江精工两家初次涉足上海房地产市集且告捷摘地的民企，体现出非传统型民企建树商关于上海房地产市集的原谅与认同。

张爱静觉得，动作本场土拍的焦点，杨浦区地块位于内中环间，距黄浦江仅约700米，容积率1.8，可建成口头具备优厚的滨江视线条款。口头1公里界限内有12号线宁国路站和18号线丹阳路站，距离内环高架及北横通谈等城市快速路不及2公里，交通蹧蹋。左近西宾资源丰富，医疗配套进修，买卖体式包括宝龙旭辉广场、东方渔东谈主船埠、百联滨江购物中心等。攀附杨浦滨江片区此前新址销售证实优异，以及该地块独到的滨江景不雅资源，其受到市集无数看好也留神义之中。

张爱静指出，上海正加速优质料皮供应，尤其侧重重心发展板块。七批次土拍络续之前出让热度，整个地皮出让金111.16亿元，其中杨浦区地块溢价率达28%，普陀区和闵行区2宗地块溢价率均超10%，瞻望土拍热度将缓缓传导至区域新址价钱，上海房地产市集将有望捏续踏实态势。

校对：赵燕开云体育